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商業(yè)貸款提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，即一次性結清房貸本息。另一種是部分提前還款，即只歸還貸款的一部分本息。
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申請人的房貸滿一年后，可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€款。有一些銀行也支持在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但銀行會收取一定的違約金。
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房貸還款方式：用戶可以選擇固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自主還款。
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采用等額本息還款且還款期已達3年～5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算，限期內歸還需征收違約金等措施和懲罰措施。但各個銀行不同，對于違約金、還款金額等存在差異，在決定提前還房貸之前需到銀行去咨詢。
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車貸可以提前還款，但是需要提前進行預約，預約成功之后，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
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要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，然后按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
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等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。
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如果已經提前預約了，那么在約定的時間內攜帶相關的申請資料去辦理即可。
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無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時間點，這完全是一個偽命題。
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借款人首先需要查看貸款合同中對提前還款的要求，然后給貸款行打電話咨詢提前還款的相關手續(xù)，再到銀行正式提出其他還款申請，辦理其他還款相關手續(xù)。
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