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公積金是可以用來(lái)還房貸的,可以從住房公積金賬戶提取出公積金余額,一次性的歸還貸款。很多人退休后,采用了這一方法還貸。也可以從公積金賬戶中提取出余額,提前歸還貸款。
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住房公積金補(bǔ)繳是否影響公積金貸款根據(jù)實(shí)際情況而定。公積金貸款要求貸款前六個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金,若出現(xiàn)斷繳、補(bǔ)繳等情況,不屬于連續(xù)正常繳存,是無(wú)法正常申請(qǐng)公積金貸款的。
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員工使用住房公積金貸款買房之后,是可以申請(qǐng)公積金余額提取償還公積金貸款的,但是不能提取做為他用,一般是直接在公積金賬戶中扣除直接還款的。
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借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí),應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料,包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購(gòu)房首付款證明資料,購(gòu)房合同,住房公積金繳存證明等。
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商貸可以轉(zhuǎn)為公積金貸款,但是公積金貸款的額度不但有一定的,而且審核的標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格一些。例如,原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄。
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公積金貸款利息是比較低的,如果公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn),辦理完了所有手續(xù),辭職或公積金停止,被封存是不會(huì)影響已經(jīng)辦理好的貸款的。
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影響公積金貸款額度的因素主要包括貸款最高限額、首付款與房屋評(píng)估價(jià)值、建筑面積、公積金賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)、繳存時(shí)間和月繳存額等因素影響。
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商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金,但必須滿足一定的條件,比如說(shuō)在申請(qǐng)貸款之前,公積金處于正常繳納狀態(tài),且已經(jīng)連續(xù)繳納了六個(gè)月以上,且貸款人征信良好,具備穩(wěn)定的工作和可持續(xù)性的收入,具備償還貸款本息的能力等。
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首先貸款人要提出申請(qǐng),然后提交相關(guān)資料,待審核通過(guò)后雙方簽訂合同,結(jié)清差額之后,轉(zhuǎn)貸銀行就會(huì)發(fā)放公積金貸款,并且結(jié)清商業(yè)貸款。
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申請(qǐng)人之前提取過(guò)一次住房公積金,在這種情況下,還可以辦理住房公積金貸款,但不能提取公積金支付首付款。