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房子在貸款沒(méi)有還完可以賣(mài)出去，辦理轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限。買(mǎi)賣(mài)方來(lái)支付剩下貸款，再將房子過(guò)戶給買(mǎi)房。
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一般計(jì)算房貸的軟件叫做貸款計(jì)算器，以直接在搜索引擎搜索貸款計(jì)算器，即可找到可進(jìn)行房貸的貸款計(jì)算器，用于自己房貸貸款的計(jì)算。
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商業(yè)貸款分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
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借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來(lái)剖析了，若其信譽(yù)記載較好，新舊借貸月還款之和不多于月收入的50%，那么再借貸是沒(méi)有問(wèn)題的。
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按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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買(mǎi)房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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買(mǎi)房子貸款多少年劃算要根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來(lái)分析，一般自住住房購(gòu)房者選擇15－20的還款期限比較合適。
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一般二手房貸款年限為20年，并且還需要滿足貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
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買(mǎi)房貸款后什么時(shí)候還款有兩種，一種是當(dāng)月下款，當(dāng)月還款，另一種是當(dāng)月放款，次月還款。
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首房首貸一般是指首次申請(qǐng)貸款買(mǎi)第一套房，第一套房的認(rèn)定一般是以家庭為單位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在購(gòu)房方面，借款本人及配偶、子女算作一個(gè)家庭，不加上借款人父母的，所以不用擔(dān)心你父母名下有房，你就不算首套房了。
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