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如果沒有工作買房想要貸款的話，這里涉及到的比較重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物，還是可以貸款的。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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房子在還貸款狀態(tài)可以賣房，不過首先要還清按揭貸款，注銷抵押登記后，才能與購房者進行交易過戶。
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貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。但是，也還是有可能進行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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有貸款的二手房可以交易，但是需要結(jié)清貸款才可以完成過戶，產(chǎn)權(quán)變更，可以在到銀行申請轉(zhuǎn)按揭，或者使用買房首付款還清貸款，利用銀行貸款來還清房貸。
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貸款買的房子可以賣，但是只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。
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房子有貸款是可以過戶的，房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系做變更。
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公積金貸款買的房子是可以賣掉的，但是貸款沒有結(jié)清時不能進行直接轉(zhuǎn)賣。
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