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二手房按揭貸款流程：⑴遞交材料，提出申請⑵評估⑶銀行審批⑷交首付，辦理過戶⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
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如果采用貸款方式購房者，不管是買新房還是二手房都是需要提前準備好一筆首付款，各地區(qū)要求不同，一般二手房首付是30%以上。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同，想銀行申請貸款提交貸款資料，簽訂貸款合同，辦理房子過戶抵押手續(xù)，銀行放款。
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貸款買二手房流程：提出申請，評估，銀行工作人員進行審批，過戶，銀行放貸。
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首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。還有貸款的房子如何買賣：轉(zhuǎn)按揭。購房者先行支付房款。借款還貸。
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房子按揭是按揭買房，指以房地產(chǎn)實物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。
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從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間，其中領取房產(chǎn)證的時間最久，大約需要20多天。
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房子有貸款是可以過戶的，房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權證書、銀行的抵押合同關系做變更。
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貸款買二手房流程：1、提出申請。2、評估。3、銀行工作人員進行審批。4、過戶。5、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
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公積金貸款買的房子是可以賣掉的，但是貸款沒有結(jié)清時不能進行直接轉(zhuǎn)賣。
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