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商業(yè)貸款提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，即一次性結(jié)清房貸本息。另一種是部分提前還款，即只歸還貸款的一部分本息。
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申請人的房貸滿一年后，可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€款。有一些銀行也支持在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但銀行會收取一定的違約金。
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采用等額本息還款且還款期已達3年～5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算，限期內(nèi)歸還需征收違約金等措施和懲罰措施。但各個銀行不同，對于違約金、還款金額等存在差異，在決定提前還房貸之前需到銀行去咨詢。
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提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。部分提前還款也可以減少很多利息。
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螞蟻借唄的利息是按天算的，具體計算公式為每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×0.045%×30。每月應(yīng)歸還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)。每月利息＝本金×日利率×30。
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提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。
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組合貸款提前還款，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，要是不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。
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住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。
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提前還款的客戶需提前咨詢銀行還款相關(guān)問題，并與銀行約定還款日期，然后在規(guī)定的日期到銀行柜臺辦理提前還款手續(xù)，需要填寫還貸申請表，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
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在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如果打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
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