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商業(yè)貸款提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，即一次性結(jié)清房貸本息。另一種是部分提前還款，即只歸還貸款的一部分本息。
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申請(qǐng)人的房貸滿一年后，可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。有一些銀行也支持在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，但銀行會(huì)收取一定的違約金。
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采用等額本息還款且還款期已達(dá)3年～5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算，限期內(nèi)歸還需征收違約金等措施和懲罰措施。但各個(gè)銀行不同，對(duì)于違約金、還款金額等存在差異，在決定提前還房貸之前需到銀行去咨詢。
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提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。部分提前還款也可以減少很多利息。
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螞蟻借唄的利息是按天算的，具體計(jì)算公式為每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×0.045%×30。每月應(yīng)歸還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)。每月利息＝本金×日利率×30。
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提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。
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住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。
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提前還款的客戶需提前咨詢銀行還款相關(guān)問題，并與銀行約定還款日期，然后在規(guī)定的日期到銀行柜臺(tái)辦理提前還款手續(xù)，需要填寫還貸申請(qǐng)表，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
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在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如果打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
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房貸一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€一次，提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無(wú)關(guān)。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
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