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采用等額本息還款且還款期已達(dá)3年～5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算，限期內(nèi)歸還需征收違約金等措施和懲罰措施。但各個(gè)銀行不同，對(duì)于違約金、還款金額等存在差異，在決定提前還房貸之前需到銀行去咨詢。
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提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。
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在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如果打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
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比如等額本息還款，一般在還貸期限已超過一半時(shí)，利息部分已經(jīng)還的差不多了，剩余的多數(shù)是本金。這個(gè)時(shí)候，提前還貸往往就得不償失了。
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房貸一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€一次，提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
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房貸是可以提前還清的，目前有全額提前還清和先行償還部分貸款兩種方式，其中先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。
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貸款買房后是可以提前還款的，不過提前還貸可能會(huì)有違約金，建議大家在辦理提前還貸業(yè)務(wù)前咨詢銀行關(guān)于提前還貸的相關(guān)規(guī)定。
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商業(yè)貸款提前還款是否合適要根據(jù)借款人的實(shí)際情況分析，一般貸款前期本金比較大，所以前期提前還款是比較劃算的。
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提前還房貸需要攜帶身份證，戶口本，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣合同，借款合同以及還款清單或還款存折復(fù)印件等資料。
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銀行貸款可以提前還款，但貸款時(shí)間必須滿一年后才可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款。
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