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貸款執(zhí)行利率即貸款利率，是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)實(shí)際向借款人收取利息的利率，由銀行成本、平均利潤(rùn)率和借貸貨幣資金供求狀況決定。貸款執(zhí)行利率按照計(jì)息期限不同可以分為日利率、月利率和年利率三種表達(dá)方式。
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利率上浮20%就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上乘1.2，假定基準(zhǔn)利率是5%，那么利率上浮20%后的利率是5%*1.2=6%。
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貸款利率上浮絕對(duì)不是永久的，銀行會(huì)根據(jù)自己和經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)整利率。但在簽署貸款合同時(shí)，1.1倍被寫進(jìn)合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，折扣不變，利率不固定。
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貸款利率是各銀行在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)各地實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，其他小額貸款利率也是根據(jù)平臺(tái)來(lái)規(guī)定，一般都是會(huì)變的，根據(jù)個(gè)人信譽(yù)變動(dòng)，信譽(yù)越好，利率越低。但是已貸款的利率是不變的。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業(yè)貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對(duì)來(lái)說(shuō)，上浮比例是10%。
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房貸利率通常指的是年利率，但是在還貸的時(shí)候，則分割到每個(gè)月都有一個(gè)月息，我國(guó)的房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。
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貸款利率4.41不高。從2015年到現(xiàn)在，相比較起來(lái)是最低的，現(xiàn)在執(zhí)行的新利率是5.39%。在2015年初，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個(gè)利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動(dòng)利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會(huì)在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動(dòng)利率上浮，并不會(huì)影響已辦理的房貸利率。
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目前濟(jì)南地區(qū)房貸利率和銀行的基準(zhǔn)利率相同，三個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）4.35%。六個(gè)月至一年（含1年）4.35%。一至三年（含3年）4.75%。
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買房利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。房貸上漲對(duì)于已經(jīng)放款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率浮動(dòng)并不受影響，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。
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