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現(xiàn)在住房貸款利率，一年以內(nèi)（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。個人住房公積金貸款年利率，五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。
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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬20年利息一共是228266.29元，每個月需要還款2617.78元。
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房貸一般采用等額本息還款法，貸款30萬，貸款時間是20年，還款利率按照基準利率4.9%計算，每月還款金額是1963.33元，利息總額是171199.72元。
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銀行貸款1萬元1年利息是多少要根據(jù)貸款利率以及貸款機構計算利息的方式來確定，貸款利率不同，還款方式不同，那么產(chǎn)生的貸款利息也是不同的。
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2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%。一年至五年(含五年)利率為4.75%。五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。
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貸款利率上浮20是指在基準利率的基礎上浮了20%，如果五年期的基準房貸利率為4.9%，上浮20%后的利率是4.9%*（1+20%）=5.88%。
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房貸30萬20年利息多少要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定。若貸款利率為4.9%，選擇等額本金還款方式，支付總利息為147612.5元，選擇等額本息還款方式，支付總利息為171199.72元。
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目前，人行公布的5年期以上貸款基準利率為4.9%，如5年以上房貸利率上浮20%，那么執(zhí)行年利率應為5.88%。
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目前人行公布貸款基準年利率：1年（含1年）以下，年利率：4.35%。1-5年（含5年），年利率：4.75%。5-30年（含30年）等。在銀行辦理房貸，貸款利率會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況來調(diào)整房貸利率，一般是在基準利率的1.1倍。
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