貸款的利息是按月還是年

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

年利率36，每個(gè)月是3分利息。民間所說的幾分利，通常是指月利率百分之幾。比如3分利，就是月利率3%，年利率36%。以1萬(wàn)元為例，按月利率3分計(jì)算，一年的利息就是：10000×3%×12=3600元。

房貸利率通常指的是年利率，但是在還貸的時(shí)候，則分割到每個(gè)月都有一個(gè)月息，我國(guó)的房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。

目前，借款人申請(qǐng)的貸款期限在一至三年(含三年)的，銀行執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率為4.75%。

首套房二套房利息，以武漢建設(shè)銀行為例子。首套房利息1.15倍(5.%)，二套房利息1.2倍(5.88%)。要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

貸款年利率5%，借款一萬(wàn)元一年產(chǎn)生的利息是500元，稍微高于央行基準(zhǔn)利率，但是計(jì)算下來這個(gè)貸款利息不算高。

房貸還貸有等額本金和等額本息兩種還款方式，不同還款方式每月月供不同，償還的總利息也有所差異。