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商業(yè)貸款的話,按4.9%計算,40萬20年房貸月供按照等額本息還款,貸款利息為228266.29元,本息合計628266.29元,每月還款額度為2617.78元。
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若貸款本金:50萬,期限:20年,按照人行5年期以上貸款基準年利率:4.90%(不變的情況下)采用等額本息還款法,月供:3272.22元。還款總額:785332.86元。利息總額:285332.86元。
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如果是商業(yè)貸款,選擇等額本息,貸款總利息為1,092,739.43元,本息合計2,292,739.43元,月供6,368.72元。選擇等額本金,貸款總利息為884,450.00元,本息合計2,084,450.00元。
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如果用戶貸款60萬,20年償還,按照20年期的基準利率4.9%來計算,選擇等額本金還款方式,首月月供為4950(元)。2月4939.79(元),逐月遞減。選擇等額本息還款方式,每月月供為3926.66(元)。
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等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
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買房貸款每個月需要還多少錢,這個要根據(jù)貸款額度,期限,貸款利率,還款方式來進行分析,如果商業(yè)貸款利率上浮20%,采用等額本金還款的話,每個月要還4606.66元,采用等額本息的還款方式,每個月要還3551.14元。