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公積金貸款要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人的最高可貸金額。
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公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。
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需要具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份，本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上，已簽訂正式購(gòu)房合同并預(yù)付30%，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力。
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從理論上來(lái)說(shuō)，如果你經(jīng)常按時(shí)還貸證明你信用良好，但是過(guò)多的申請(qǐng)小額貸款說(shuō)明你存在一些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，即使是公積金貸款申請(qǐng)下來(lái)，額度應(yīng)該也不會(huì)太高。
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五年以上公積金貸款利率是3.25%，五年及以下（含五年）的公積金貸款利率為年利率2.75%。
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很多地方的公積金個(gè)人貸款最高是50萬(wàn)元，夫妻雙方最高是70萬(wàn)元，不能貸款100萬(wàn)。個(gè)別地方，比如北京，交滿10年五險(xiǎn)一金可以貸款100。
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公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布。一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
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公積金貸款還款的方式和普通商業(yè)貸款還款的方式都是一樣的，都是采用的自動(dòng)還款方式，我們每個(gè)月只要把錢(qián)打到還款的銀行賬戶里面就可以了。
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辦理住房公積金貸款，貸款人首先需要準(zhǔn)備好貸款所需的資料向住房資金管理中心和銀行提出貸款申請(qǐng)，然后由住房公積金貸款中心對(duì)借款人進(jìn)行審核，通過(guò)后辦理相關(guān)手續(xù)，之后公積金管理中心會(huì)委托銀行放款，整個(gè)流程大概20天左右時(shí)間。
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