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等額本金指的是,在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息是指,將貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
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房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式,等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少,但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大,多數(shù)市民選擇等額本息方式。
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商業(yè)貸款的話,按4.9%計(jì)算,40萬(wàn)20年房貸月供按照等額本息還款,貸款利息為228266.29元,本息合計(jì)628266.29元,每月還款額度為2617.78元。
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等額本金的還款方式,可以迅速降低還款的壓力,減少利息的費(fèi)用。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,往后逐月增加,但是本息合計(jì)每月相等,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
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等額本息:貸款總利息為2731848.58元,本息合計(jì)5731848.58元,月供15921.80元。等額本金:貸款總利息為2211125.00元,本息合計(jì)5211125.00元,首月月供20583.33元,每月遞減34.03元。
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如果用戶貸款60萬(wàn),20年償還,按照20年期的基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算,選擇等額本金還款方式,首月月供為4950(元)。2月4939.79(元),逐月遞減。選擇等額本息還款方式,每月月供為3926.66(元)。
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例如貸款利率為4.9%,選擇等額本息還款方式,支付總利息為1274862.67元,每月月供為7430.17(元)。
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150萬(wàn)貸款30年月供多少需要看貸款利率以及還款方式。以貸款利率5.39%,按照等額本息方式計(jì)算,每個(gè)月還款金額是8413.6元。
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五十萬(wàn)貸款30年月供要根據(jù)貸款利率以及借款人選擇的還款方式來(lái)計(jì)算,若貸款利率為4.9%,等額本金還款:首月月供為2058.33元;2月2054.93元;3月2051.53元,逐月遞減,等額本息還款:每月月供為1592.18元。
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80萬(wàn)本金在銀行貸款20年,按照2019年主流銀行商貸利率5.4%計(jì)算,等額本息每月還款5458.01元,等額本金每月還款6933.33元。