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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房貸總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。
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貸款本金利息計算公式是每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]，短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35。
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房貸一般按月復(fù)利計算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息，月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。
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買房貸款可以采用等額本息還款法和等額本金還款法。如果采用等額本息法還款，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金；若是等額本金法還款，總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
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計算房貸需要看選用的什么還款方式，等額本息還款每個月還款金額是相同的，等額本金還款會逐月減少。若選擇等額本金還款方式，每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
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購房貸款可以選擇等額本息還款法或者等額本金還款法，不同的還款方式，計算方式有所不同。
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我國各地區(qū)各銀行的房貸利率都是根據(jù)央行公布的基準利率來調(diào)整的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
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買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式，而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。等額本金計算公式：每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
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