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貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。貸款人有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。貸款人有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
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購(gòu)房貸款應(yīng)該屬于融資租賃式貸款，因?yàn)榈盅嘿J款應(yīng)該發(fā)生在取得產(chǎn)權(quán)之后，而購(gòu)房貸款是在產(chǎn)權(quán)取得之前進(jìn)行。所以也稱為按揭貸款。
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依照國(guó)家規(guī)則的住所公積金借貸份額，一般不得超越40萬元。購(gòu)房地規(guī)則住所公積金借貸限額超越40萬的，依照購(gòu)房地規(guī)則履行，借貸期限長(zhǎng)為20年，且借貸期限與自己年紀(jì)之和不超越65年。
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房子在貸款沒有還完可以賣出去，辦理轉(zhuǎn)按揭，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限。買賣方來支付剩下貸款，再將房子過戶給買房。
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一般來說，房貸期限越長(zhǎng)越好，首付越多越好，還貸，按方式和時(shí)機(jī)算。
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網(wǎng)貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過，網(wǎng)貸沒有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來剖析了，若其信譽(yù)記載較好，新舊借貸月還款之和不多于月收入的50%，那么再借貸是沒有問題的。
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