公攤面積如何算

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通

很多朋友買了新房卻不知道公攤面積如何計算，今天就給大家介紹一下如何計算公攤面積

方法

高層住宅公攤面積系數(shù)23%，公攤面積＝分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

高層商品住宅樓

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

多功能高層住宅綜合樓

公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算的。 根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條 商品

須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤：

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

計算分攤系數(shù)：

房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼。好好的住房面積，有一部分要算到公共區(qū)域內，很多購房者都對此而無可奈何。到底房屋的公攤面積怎么計算？下面我們就帶著問題，來具體了解一下“住宅公攤面積”的這些事吧！ 首先，我們所說

分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）／各戶套內建筑面積之和。

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

各套房的公用

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

公攤系數(shù)計算：

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

公攤系數(shù)＝整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的套內面積之和。

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。

公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和；2、通過公攤系數(shù)計算，每戶的公攤面積=公攤系數(shù)×各戶套內建筑面積。

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購房的公攤面積怎么算？

公攤面積計算公式：

①建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

②公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積

③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內建筑面積

④套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是e69da5e6ba90e79fa5e9819331333366303039這個道理。

擴展資料：

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

參考資料：百度百科——公攤建筑面積

商品房公攤面積如何計算？

買房是大事，最怕鬧心事。在購買新房的時候，尤其是選擇高層、小高層時，商品房公攤面積已成為了一個頭痛的問題，商品房公攤面積有多少，商品房公攤面積計算入總面積之后，得房率又是多少，這些都是購房者關注的問題。

李女士向記者表示，每次買房子都聽“公攤面積”這個詞，公攤面積究竟包含哪些？又是如何計算的？

對此，為廣大網友提供關于商品房公攤面積的解答。公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。>>>10年300起官司公攤面積引發(fā)的廈門房產奇案

關于各戶分攤公用建筑面積的計算方法，基本思路就是用各戶套636f7079e799bee5baa631333365666165內面積按比例進行分攤。

首先計算分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。>>>更多

然后各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積，進而算出了各戶分攤的公用建筑面積。

（以上回答發(fā)布于2013-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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請問公攤面積是怎么算的

建筑面積*公攤系數(shù)=公攤面積

建筑面積-公攤面積=套內面積

公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。e79fa5e98193e58685e5aeb931333239306532最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建筑面積。

參考資料：http://zhidao.baidu.com/question/7289193.html?fr=ala0

住房公攤面積怎么算

建設部規(guī)定公攤面積計算

發(fā)展商在向業(yè)百主交房時，常常為房高、外裝主體、斜面結構屋頂、不規(guī)范維護物、變形縫、非垂直墻體、公共通道中的面積測量引起糾紛。為了解決這些問題，建設部日前下發(fā)了通知。通知指出，自今年5月1日起，對已有的《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的部分，度按《通知》新的規(guī)定進*屋測量。

《通知》中明確規(guī)定：凡是計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋頂斜面結構的，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽臺、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋套內具有使用功能但層高低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕內墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有容柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。本回答被提問者和網友采納

樓房公攤面積怎么算

屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業(yè)專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

  讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。

  長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。

  公攤面積如何區(qū)分？

  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

  不應計入的公用建筑空間為:

  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

  2. 售房單位自營、自用的房屋;

  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  公攤面積怎么攤？

  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？

  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

如何計算公攤面積

  住宅樓公攤面積計算方法為:

  公式二：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）

公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積

可分攤的公用建筑面積

 　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半

不應計入的公用建筑空間

 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 　　2、售房單位自營、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

公攤系數(shù)的計算公式

公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積. 　　特別提示： 　　其e79fa5e98193e4b893e5b19e31333335313738他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 　　售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。 　　售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 　　建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經國家房管部門同意，并需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建筑項目全部竣工后，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。 　　商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 　　任何人不得侵占或改變全樓公用建筑空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設計的使用功能。

 使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 　　

計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。

計算住宅租金，都是按使用面積計算。 　　

另定義：使用面積指除去【結構面積】之外的所有【使用房間的面積】與【輔助房間凈面積】之和。

參考資料百度文庫

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