新房收房時(shí)驗(yàn)收注意事項(xiàng)

交房注意事項(xiàng)：1.先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。2.先驗(yàn)房再辦手續(xù)。3.核實(shí)清楚房屋面積。4.驗(yàn)收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。

以下為大家介紹新房收房注意事項(xiàng)。

方法

各種收房資料要齊備:

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同

　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

交房注意事項(xiàng)：1.先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。2.先驗(yàn)房再辦手續(xù)。3.核實(shí)清楚房屋面積。4.驗(yàn)收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。

和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房:

看到新房，業(yè)主的心情之悅溢于言表，但是高興之余，很多人就忘了一個(gè)重要的事情：驗(yàn)房，還有很多業(yè)主不知道如何驗(yàn)收自己的新房，也有些人覺得有質(zhì)檢部門作“先頭兵”，自己不驗(yàn)也行。其實(shí)并非如此，收房時(shí)驗(yàn)房，可以幫助你更快更及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房子的

　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，最后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

交房注意事項(xiàng)：1.先檢查開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。2.先驗(yàn)房再辦手續(xù)。3.核實(shí)清楚房屋面積。4.驗(yàn)收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。

簽收房文件時(shí)“留一手”:

對(duì)于買房者來說，新房交房時(shí)要知道三個(gè)主要的注意事項(xiàng)： ①、先驗(yàn)收后交房 看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。購(gòu)房者自備電池，給防盜門的門鈴裝上電

　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來說，經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的等待，終于等到了新房收房的時(shí)間。由于很多購(gòu)房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，或者急于驗(yàn)收房屋，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問題，但此時(shí)再找開發(fā)商已為時(shí)已晚。因此在新房驗(yàn)收之前，購(gòu)房者就應(yīng)該了解新房收房時(shí)

仔細(xì)查看《備案表》:

新房在接房之前先要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，很多人會(huì)把注意力放在房屋質(zhì)量是否存在問題上，卻忽視了很多小的細(xì)節(jié)，驗(yàn)收房屋的時(shí)候準(zhǔn)備一些小的驗(yàn)收工具可以幫助到您，房屋測(cè)量一般是沒有什么問題的，今天小編主要教一下水電該如何驗(yàn)收？ 1、準(zhǔn)備驗(yàn)電插

　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

新房在接房之前先要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，很多人會(huì)把注意力放在房屋質(zhì)量是否存在問題上，卻忽視了很多小的細(xì)節(jié)，驗(yàn)收房屋的時(shí)候準(zhǔn)備一些小的驗(yàn)收工具可以幫助到您，房屋測(cè)量一般是沒有什么問題的，今天小編主要教一下水電該如何驗(yàn)收？ 1、準(zhǔn)備驗(yàn)電插

未收房不應(yīng)提前繳費(fèi):

9大交房流程：（1）準(zhǔn)備相應(yīng)材料。（2）現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料。（3）查看入伙資料，包括“三書一證一表”以及相關(guān)報(bào)告。（4）驗(yàn)房。（5）房屋質(zhì)量整改要求。（6）簽署房屋驗(yàn)收交接表。（7）費(fèi)用結(jié)算。（8）領(lǐng)取鑰匙。（9）房屋質(zhì)量問題的跟進(jìn)。

　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

編者按：驗(yàn)完房后就應(yīng)該收房了，那么又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細(xì)節(jié)呢？ (1)購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善 根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房

注意是否存在面積誤差：

收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。 建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大

　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

一、 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房

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新房收房如何驗(yàn)收您知道嗎？

新房在接房之前先要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，很多人會(huì)把注意力放在房屋質(zhì)量是否存在問題上，卻忽視了很多小的細(xì)節(jié)，驗(yàn)收房屋的時(shí)候準(zhǔn)備一些小的驗(yàn)收工具可以幫助到您，房屋測(cè)量一般是沒有什么問題的，今天小編主要教一下水電該如何驗(yàn)收？

1、準(zhǔn)備驗(yàn)電插座檢查電路

生活中用電非常重要，所以對(duì)新房電路的驗(yàn)收就需要重視了，試電插座的功能是檢測(cè)電路線序，試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線,當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個(gè)燈全部熄滅時(shí)則表示電路中沒有相線，只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線，而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。

2、萬用表可用于測(cè)量電路

查看電力、電流等可以用萬用表測(cè)量，一般萬用表可測(cè)量直流7a64e4b893e5b19e31333365666161電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，使用時(shí)先進(jìn)行機(jī)械調(diào)零，然后根據(jù)被測(cè)量的種類及大小，選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)的擋位及量程，找出對(duì)應(yīng)的刻度線，再根據(jù)根據(jù)需要選擇測(cè)電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。

3、準(zhǔn)備水壓表測(cè)量水壓

從水壓表的名字上來看就知道水壓表主要是測(cè)量水壓的器具，如果水泵已經(jīng)滿負(fù)荷,則說明供水能力不足或管道有意外排放，在測(cè)量?jī)x表與變頻器之間應(yīng)該有一個(gè)調(diào)節(jié)器(單元)，如果這個(gè)調(diào)節(jié)器是比例積分，把積分時(shí)間調(diào)小一些看看(如果關(guān)閉的話打開它)，如果這個(gè)調(diào)節(jié)器是純比例調(diào)節(jié)器，就只能把給定值往上調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)。

4、水電驗(yàn)收其他注意事項(xiàng)

電路驗(yàn)收的時(shí)候要注意所有電線都要套上PVC管，PVC管要暢通，用手來回抽管內(nèi)的電線，必須要能抽動(dòng)，以便以后能更換損壞的電線，電線都橫平豎直排好，電線與電話線、網(wǎng)線、TV線不在一根PVC管內(nèi)，用電筆或插座檢測(cè)器檢查插座線序。

水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，避免雜物進(jìn)入管道，進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏。

5、對(duì)驗(yàn)收結(jié)果的處理

如果水電驗(yàn)收不合格，如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、保暖、保溫、隔音等，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。

水電兩項(xiàng)在我們生活中是非常重要的，所以在驗(yàn)收的時(shí)候務(wù)必要謹(jǐn)慎小心，特別是隱蔽工程，如果覆蓋了之后就會(huì)很難進(jìn)行翻修，所以在水電完工之后，千萬一定要嚴(yán)格的驗(yàn)收，電線要選擇質(zhì)量好一些的，用的年限才會(huì)久一些，如果電路老化就很有可能發(fā)生一些意外的。

（以上回答發(fā)布于2017-08-10，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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收房要準(zhǔn)備什么 新房收房時(shí)要注意什么

買房是人生中的大事，房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。今天小編詳細(xì)的為大家介紹一下關(guān)于新房收房的注意事項(xiàng)！

一、看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。建議大家不要在交房時(shí)間頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，建議往后推幾天比較好。

二、物業(yè)費(fèi)不能亂

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

三、繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

五、建議業(yè)主集體收樓

購(gòu)買商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad9431333431343133夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。

六、遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

七、買房盡快收房

有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。

新房如何收房 收房流程及收房注意事項(xiàng)

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原發(fā)布者:rainyxiaoqian

史上最全最詳細(xì)的收房流程及收房注意事項(xiàng)　　一、注意及時(shí)接收入住通知書　　1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間?！?.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房?！　√貏e提示：　　1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。　　2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。　　3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)?！　?.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333433623736點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。　　二、確定房屋是否達(dá)到交付條件　　1.《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)

新房收房流程:8個(gè)問題需要注意

編者按：驗(yàn)完房后就應(yīng)該收房了，那么又該怎樣收房呢？又該怎樣注意收房上的細(xì)節(jié)呢？

(1)購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365666165商的交房手續(xù)是否完善

根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。

那么，什么是“兩書”呢？所謂“兩書”就是開發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收合格后，通知購(gòu)房者入住時(shí)所需提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅使用說明書》：

此書是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等等方面做出的說明和提出的使用注意事項(xiàng)，一般情況下包含下內(nèi)容：

①開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，有委托監(jiān)理的還應(yīng)注明監(jiān)理單位；

②房屋的結(jié)構(gòu)類型；

③裝修、裝飾的注意事項(xiàng)；

④上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等等設(shè)施配置的使用說明；

⑤有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的安裝預(yù)留位置說明和安裝的注意事項(xiàng)；

⑥門、窗的類型及使用時(shí)的注意事項(xiàng)；

⑦室內(nèi)的配電負(fù)荷；

⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽(yáng)臺(tái)等部位的注意事項(xiàng)說明；

⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，如果生產(chǎn)廠家有使用說明書，就應(yīng)當(dāng)附在《住宅使用說明書》中。

《住宅質(zhì)量保證書》：

《住宅質(zhì)量保證書》通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，對(duì)房屋的眾多部分在使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，還有一些其他部位或者部件的保修時(shí)間，則需要由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。此書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按此書約定，承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修后使房屋使用功能受到影響，

開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商不但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而且購(gòu)買人還可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，核驗(yàn)后確實(shí)屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

②屋面、外墻面的防水為3年；

③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

④地下室及管道滲漏為1年；

⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

⑧燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；

⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；

⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

(2)仔細(xì)檢查自己所購(gòu)買的樓房

檢查的對(duì)象包括樓棟的外飾面，如陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與合同中的約定相符。

(3)檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同約定相符

按照合同約定，逐項(xiàng)檢查附屬設(shè)施，看看是否達(dá)到合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)。比如：電梯能否使用；過道和樓梯間能否通行；管道是否完備；電氣設(shè)備是否安裝到位……并且要按規(guī)定完成不同的測(cè)試項(xiàng)目，測(cè)試值要符合國(guó)家的規(guī)范要求。

(4)檢查水電煤氣是否能正常使用

打開水龍頭檢查漏堵現(xiàn)象，可以改變水流大小，觀察水壓的變化情況，也可以測(cè)試排水速度。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘所控制的各分支線路，并測(cè)試各插座是否有電、受控。煤氣在進(jìn)戶前通常不開栓，但應(yīng)察看是否缺少部件，用手動(dòng)一下，看看是否連接牢靠，以免發(fā)生問題。

(5)檢查房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量是否與合同約定相符

檢查房屋結(jié)構(gòu)主要是看房屋的戶型、朝向、尺寸等是否與合同約定一致，如果與合同約定不符，購(gòu)房者就可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。檢查房屋的質(zhì)量主要從管道的通水、試壓、通氣、防水等方面入手。通常情況下應(yīng)該進(jìn)行兩次蓄水、淋水試驗(yàn)，房間應(yīng)該沒有滲漏現(xiàn)象；地漏不反水，結(jié)合處嚴(yán)密，地面不積水；上下水管道不漏水不堵塞；門窗沒有滲水、銹蝕痕跡，而且要開關(guān)靈活。因此，購(gòu)房者最好選擇雨后天晴的日子驗(yàn)收房屋，這樣還可以了解屋頂和外墻的滲漏現(xiàn)象。此外，如果是裝修房，房間的地板和天花板還應(yīng)當(dāng)表面平整、色澤均勻，線角順直，并且不能有裂縫、空鼓、起翹現(xiàn)象的發(fā)生。

(6)檢查房屋面積與合同登記是否相符

在交房的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供由專業(yè)部門出具的面積測(cè)繪報(bào)告，上面不但有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積，還要有專業(yè)部門的公章以及該部門是否具有測(cè)繪資格的證明，并且，這份報(bào)告還應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。

(7)查看開發(fā)商代收費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定

在正式交房的時(shí)候，房產(chǎn)開發(fā)商都要收取名目不同的代收費(fèi)用，但是，按照相關(guān)規(guī)定，不同名目的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由提供服務(wù)的單位向產(chǎn)權(quán)人(購(gòu)房者)收取。如果開發(fā)商代收，就應(yīng)當(dāng)提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并詳細(xì)講明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者可以拒絕交費(fèi)。

按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商可以代收住宅的大修基金，標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款的2%～3%，但大修基金必須馬上交給管理部門，作為業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。

收房時(shí)，通常要繳納物管費(fèi)，通常都是按照物管單位提供的物價(jià)局批文，或者經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如果合同有約定的則按合同約定執(zhí)行，但不能超過法定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)，業(yè)主可以按照物價(jià)局對(duì)住房的審核項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收相應(yīng)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，如果這些項(xiàng)目沒有達(dá)到文件中的交房標(biāo)準(zhǔn)，物管公司應(yīng)適當(dāng)下浮物管費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

收房時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)有《物業(yè)管理合同》(開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)提供給購(gòu)房者)，如果開發(fā)商沒有提供，購(gòu)房者必須索要。同時(shí)，物管公司還應(yīng)提供住戶手冊(cè)，其中包括物業(yè)管理?xiàng)l例或方案、業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)的章程……

(8)正式簽署房屋交接書

（以上回答發(fā)布于*-04-20，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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工程竣工后，業(yè)主需要收房，新房交房時(shí)如何驗(yàn)房？

收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。

建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

驗(yàn)收過程：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走；《住宅使用說明書》--可帶走；《竣工驗(yàn)收備案表》；面積實(shí)測(cè)表。

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333431366361致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。

驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

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