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按揭貸款的意思是通過按揭的方式去進行貸款，按揭指的就是先將借款人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等到貸款還清后，再將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回到借款人名下，在貸款進行的過程中借款人只擁有房屋的使用權(quán)。
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建行app不能直接提前還房貸款，想要提前還清房貸需要提前向銀行提出申請，申請通過以后貸款人將提前還房貸款的錢一次性轉(zhuǎn)入建行卡里，然后銀行會直接扣款完成。
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商業(yè)貸款提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，即一次性結(jié)清房貸本息。另一種是部分提前還款，即只歸還貸款的一部分本息。
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全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。部分提前還款，只歸還貸款的一部分本息，剩余的按照原貸款合同計算利息。
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車貸提前還款劃不劃算主要還是看有沒有違約。如果有的話，尤其是車貸在一年以內(nèi)全還清，還會產(chǎn)生違約金，綜合所有成本考慮，其實并不劃算。
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采用等額本息還款且還款期已達3年～5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算，限期內(nèi)歸還需征收違約金等措施和懲罰措施。但各個銀行不同，對于違約金、還款金額等存在差異，在決定提前還房貸之前需到銀行去咨詢。
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計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，但月供總額保持不變。等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
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提前還款可以分為幾種不同的方式，全部提前還清可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。部分提前還款也可以減少很多利息。
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等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業(yè)貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對來說，上浮比例是10%。
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車貸可以提前還款，但是需要提前進行預約，預約成功之后，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
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