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商業(yè)貸款的話，按4.9%計(jì)算，40萬20年房貸月供按照等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計(jì)628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬20年利息一共是228266.29元，每個(gè)月需要還款2617.78元。
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房貸利率一般采用等額本息算法，房貸利率按4.9%來計(jì)算，買房貸款40萬20年月供是2617.78(元)，利息總額是228266.29元，還款總額是628266.29元。
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按揭40萬20年月供多少要看貸款利率以及還款方式是什么，若貸款利率為4.9%，等額本金還款：首月月供為3300(元)。2月3293.19(元)。3月3286.39(元)，逐月遞減，等額本息還款：每月月供為2617.78(元)。
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40萬本金在銀行貸款10年，按月還款，假如說貸款利率是5.40％，等額本息還款法：利息總額：118550.92元。累計(jì)貸款還款總額：518550.92元，每月還款利息：4321.26元。
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按照目前的樓市行情，五年以上的商業(yè)貸款10%的利率上浮，貸款30萬，按揭時(shí)間為20年，需要支付的總利息為190816.35元，月供2045.07元。
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貸款分為三種，一種是純公積金貸款，一種是組合貸，還有一種是商貸。三種房貸方式每月還款金額都在兩千元左右，利息在13—24萬區(qū)間。
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如果用戶貸款60萬，20年償還，按照20年期的基準(zhǔn)利率4.9%來計(jì)算，選擇等額本金還款方式，首月月供為4950(元)。2月4939.79(元)，逐月遞減。選擇等額本息還款方式，每月月供為3926.66(元)。
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要根據(jù)具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定，按照5年期的基準(zhǔn)利率4.9%來計(jì)算，選擇等額本金還款方式，首月月供為3，300.00，逐月遞減。選擇等額本息還款方式，每月月供為2，617.78。
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四十萬房貸二十年月供情況與實(shí)際貸款利率以及借款人選擇的還款方式有關(guān)，若貸款利率為4.9%，等額本金還款：首月月供為3300(元)；2月3293.19(元)，逐月遞減，等額本息還款：每月月供為2617.78(元)。
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