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按揭貸款的意思是通過按揭的方式去進行貸款，按揭指的就是先將借款人的房地產產權轉移到貸款人名下，等到貸款還清后，再將房地產產權轉回到借款人名下，在貸款進行的過程中借款人只擁有房屋的使用權。
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按揭貸款的意思是通過按揭的方式去進行貸款，按揭指的就是先將借款人的房地產產權轉移到貸款人名下，等到貸款還清后，再將房地產產權轉回到借款人名下，在貸款進行的過程中借款人只擁有房屋的使用權。
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二手房按揭貸款流程：⑴遞交材料，提出申請⑵評估⑶銀行審批⑷交首付，辦理過戶⑸買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
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貸款買房條件：申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。有按期償還貸款本息的能力。有貸款行認可的資產進行抵押或質押。申請人信用良好。
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借款人到貸款銀行辦理借款申請，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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貸款人有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。貸款人有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
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貸款申請人向貸款管理辦公室填寫申請表，借款銀行審核貸款，申請人和銀行簽字，銀行將向借款人的個人賬戶發(fā)放貸款，經過調查、審核、批準并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶。
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買新房流程：挑選房源，實地看房，談判簽訂合同，辦理貸款，辦理產權過戶，驗房入住。
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購房貸款條件：具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力。具有購住房的合同或協議。已首付20%及以上房款。貸款人規(guī)定的其他條件。
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借款人向當地銀行提出借款申請。銀行對借款人的信用等級進行評估。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。銀行與借款人簽訂借款合同。貸款發(fā)放等。
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選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同，想銀行申請貸款提交貸款資料，簽訂貸款合同，辦理房子過戶抵押手續(xù)，銀行放款。
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