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對于急需資金的朋友來說,找擔(dān)保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進(jìn)行估價然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié),放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔(dān)保公司,相對于個人來說,銀行更喜歡跟擔(dān)保公司打交道。
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二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起,要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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二次抵押只能以余值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的,比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%,貸款年費最長不得超過20年。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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貸款條件:二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。房屋抵押登記已辦妥,且銀行是房屋的抵押權(quán)人等。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,全國首套房平均利率為5.38%,二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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六個月以內(nèi)(含6個月)貸款,4.35%。六個月至一年(含1年)貸款,4.35%。一至三年(含3年)貸款,4.75%。三至五年(含5年)貸款,4.75%。五年以上貸款,4.90%。
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房屋抵押個人消費最高可貸房屋評估值的70%,利率現(xiàn)行央行規(guī)定的年基準(zhǔn)利率為4.9%,但各銀行會根據(jù)具體的情況會做一個上浮的調(diào)整一般在上浮后的利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍至1.3倍之間,具體以各銀行為準(zhǔn)。
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目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為4.35%。一年至五年利率為4.75%。五年以上為4.9%。
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人民銀行基準(zhǔn)利率:6個月以內(nèi),利率4.35,6個月至1年(含一年)利率4.35。一至三年(含三年),利率4.75。三至五年(含五年)利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。