期房契稅怎么算

地契稅也被稱為契稅，是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人向產(chǎn)權(quán)承受人，也就是新業(yè)主征收的一種稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的范疇。

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

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購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

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購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。

首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；大于90平方米時(shí)為1.5％。二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；大于90平方米時(shí)為2％；三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積多少，契稅稅率都為3％。

房屋契稅的繳納時(shí)間因地區(qū)和房屋類型而異。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶后30日內(nèi)需要繳納契稅，期房在備案后的30天內(nèi)要繳納契稅，或者按照合同約定執(zhí)行。而目前主流操作是，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格、交付使用、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。因此，一般情況下，房產(chǎn)契稅是在交房的時(shí)候繳納。

最新個(gè)人所得稅計(jì)算公式是：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)，扣除標(biāo)準(zhǔn)5000元/月，應(yīng)納稅所得額=扣除五險(xiǎn)一金后的月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)。

我國(guó)的稅率只有比例稅率、超額累進(jìn)稅率、超率累進(jìn)稅率和定額稅率，它們具有不同的計(jì)算方式。其中比例稅率統(tǒng)一按一個(gè)百分比征稅。超額累進(jìn)稅率按等級(jí)計(jì)算稅額。

個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。其中契稅國(guó)家規(guī)定按照總房款3%－5%收取。

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%；第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%；第四：以下條件契稅均為3%。