提前還房貸要支付違約金的原因有很多。
1.銀行本身的借貸計(jì)劃被打亂:每個(gè)銀行每年都有自己的資金借貸計(jì)劃,當(dāng)銀行今年的資金借貸額度已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí),銀行放貸額度就會收緊。反之,未達(dá)到借貸額度時(shí),就要加大銀行放貸額度。還款人提前還的款項(xiàng)都是去年的款,這樣一來,導(dǎo)致銀行原有的借貸計(jì)劃被打亂。
2.銀行利益受損:在銀行貸款業(yè)務(wù)中,房貸占比較大。每年各大銀行的貸款大多都有幾十個(gè)億,高額的房貸利息對來說是銀行一筆重要的收入來源,如果購房者都要求提前還款,相當(dāng)于這塊眼前的大蛋糕憑空消失,這也是銀行不愿意看到的。
3.業(yè)務(wù)增多,人員成本增加:無論是辦理貸款業(yè)務(wù),還是辦理還款業(yè)務(wù),其中重要一環(huán)還包括銀行的人工成本。每月支付柜員薪資,結(jié)果貸款人5月辦理貸款業(yè)務(wù)3小時(shí),10月辦理還款業(yè)務(wù)3小時(shí),平白損耗了銀行工作人員的時(shí)間成本,增加銀行工作量和運(yùn)營成本。
4.風(fēng)險(xiǎn)成本增加:每筆貸款放出去都意味著一定的風(fēng)險(xiǎn),因此在辦理貸款時(shí),銀行會做專門的風(fēng)險(xiǎn)評估。已經(jīng)貸款成功的借款人再還款,還款的金額再重新貸出去,就需要再做一次風(fēng)險(xiǎn)評估,這也在整體上增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制成本。
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