二手房貸款利率

一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；五年以上貸款利率：5.40%。貸款比例分以下兩種情況：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%。一、計(jì)算利息的基本公式儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率。二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計(jì)息起點(diǎn)1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。四、存期的計(jì)算1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天計(jì)算。3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。

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