想買新房子可以假離婚嗎

8年前辦了離婚證，那時候你們在法律上就已經(jīng)正式離婚了。 現(xiàn)在你們?nèi)绻嫘亩荚敢饨Y(jié)束，那么先履行當時簽訂的離婚協(xié)議， 然后再把離婚到現(xiàn)在8年內(nèi)的共同財務(wù)分清。

假離婚是指夫妻雙方本無離婚的真實意思，但為了規(guī)避房產(chǎn)限購或者貸款政策串通暫時離婚，等目的達到后再復婚。但法律上不存在假離婚，只要辦理了離婚手續(xù)就是真正解除了婚姻關(guān)系。雙方離婚既成事實，并且離婚協(xié)議中對于財產(chǎn)分割和債務(wù)承擔的約定對雙方有法律約束力，任何一方不得隨意反悔。

買房假離婚最常見的原因是為了規(guī)避限購或者是方便貸款，不管因為什么原因而離婚，對于買房或者貸款都是有一定影響的。 眾所周知，現(xiàn)在買賣二套房，由于牽扯到要交一大筆稅錢，所以一些所謂頭腦靈光的人就會想出各種招術(shù)來應(yīng)對。有很多假離婚夫婦

因此，對于假離婚的夫妻而言，假離婚的法律風險很大，為規(guī)避房產(chǎn)限購政策，通常需要一方消除自己名下的房產(chǎn)權(quán)利登記，因此假離婚時往往會將房產(chǎn)約定歸另一方所有，并且要徹底登記到對方名下，導致一方對該房產(chǎn)完全失去控制。

沒必要。在現(xiàn)今社會為了買房子假離婚的現(xiàn)象已經(jīng)引起了廣大的反響，調(diào)查證明這種現(xiàn)象已經(jīng)不在少數(shù)，那么為了買房子假離婚靠譜嗎？離婚后買房子的條件是什么？ 假離婚現(xiàn)象不僅是對法律法規(guī)的不尊重、對婚姻的褻瀆，其中暗藏的法律風險也是不可小覷

而根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定：離婚協(xié)議中分割的財產(chǎn)就分別屬于倆人的個人財產(chǎn)，即使再復婚仍屬于個人財產(chǎn)，而不屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意，變更登記或認可為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔很大損失。如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方堅持不同意復婚，那么離婚協(xié)議中凈身出戶的一方將承擔很大損失。

符合當?shù)氐馁彿空撸梢再徺I，但不要弄巧成拙，假離婚變成和真離婚。購置了房產(chǎn)，喪失了婚姻。 法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》 第三十一條 男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚。婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿

其實現(xiàn)實中不少人辦理了假離婚，卻并未達到鉆政策空子的目的。因為國家的政策和制度，都處在不斷變化與完善中，當事人對此無法預(yù)料。因此，假離婚不可取。

因為離婚證是假的，并沒經(jīng)過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)屬于倆人共同財產(chǎn)，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財產(chǎn)。若離婚涉及財產(chǎn)分割時，男女方可要求分得一半。但是如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚

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假離婚買二套房 你知道銀行是如何認定的

五、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

解析：在銀行審批貸款過程中，銀行將以央行征信中心記錄的個人婚姻狀況為最終審核標準。因此無論是否戶口在一起，或落在一個戶口本上，都將被認定為夫妻關(guān)系。從而以家庭為單位，進行購房資格認定和貸款審批。

六、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

解析：此前的審定方式是離異者以個人資格進行貸款審批，購房時需提交離婚證等資料。此項標準明確后，離婚再購房將受到嚴厲沖擊。

七、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

假離婚買第二套房有什么風險？

風險和收益成正比，

如果假離婚（辦真離婚證）會有婚變風險和財產(chǎn)糾紛，但是也有可能占有配偶的財產(chǎn)。 省錢是其次。

如果在大街上辦個 假離婚證 ， 貸款過程中被查出可能會被記為騙貸， 貸款成功后被查出可能會被勒令補交款項。

如果 查得不嚴 可以試試 辦個假離婚證，如果嚴的話還是保障婚姻利益大。

用假離婚證買的房子屬于夫妻共有財產(chǎn)嗎

離婚證是假的，并沒經(jīng)過民政局認證，所以就還是合法夫妻，婚姻存續(xù)期間的財產(chǎn)屬于倆人共同財產(chǎn)，因而用假離婚證買的房子仍屬于共同財產(chǎn)。若離婚涉及財產(chǎn)分割時，男女方可要求分得一半。

但是如果兩人并非真正離婚，但是通過民政局辦理了離婚證，這種情況下，財產(chǎn)分割約定不明確在所難免，無論雙方是否復婚都易產(chǎn)生糾紛。如果一方假戲真做，另一方損失的就不僅是財產(chǎn)?？傊橐霾粦?yīng)成為經(jīng)濟利益的籌碼，不要拿自己的婚姻去冒險。

不可否認的是，在監(jiān)管方面也存在一定的缺失。有些假離婚證很難分辨，只要確實沒有買房貸款記錄，不管貸款申請人是真離還是假離，銀行都能按頭次買房發(fā)放貸款。

假離婚買第二套房，能行的通嗎，如果辦個假離婚

沒有“假離婚”，一旦領(lǐng)取離婚證，那就是真離婚。雙方約定復婚的條款是無效的。不建議你們?yōu)橘I房而假離婚，因為你分分鐘會失去了婚姻而且失去了房屋。

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