買二手房需要注意什么

1、交付的預(yù)購(gòu)房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用。2、商品房能否如期建成。3、預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值。4、實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。

買二手房的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目較多，如契稅、及其附加稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)、貸款評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

如果要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等證件。如果要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

買房需要注意了解房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰等情況。

選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，要辦理立契過(guò)戶手續(xù)等。

買二手房時(shí)需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、房屋手續(xù)是否齊全、交易房屋是否在租、物管費(fèi)用是否拖欠等問(wèn)題。

一般來(lái)說(shuō)，辦理貸款購(gòu)買二手房，銀行自受理了貸款申請(qǐng)之后，需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間來(lái)進(jìn)行貸款審批。整個(gè)貸款流程辦理完成，需要大概25-30個(gè)工作日左右。每個(gè)申請(qǐng)人的情況不同，所以具體的時(shí)間還是以實(shí)際為準(zhǔn)。

二手房過(guò)戶后通常情況下只需要15個(gè)工作日左右銀行就會(huì)放款，如果手續(xù)齊全的話，過(guò)戶的過(guò)程很順利，那么銀行的貸款也會(huì)很快就放下來(lái)。

房子一般不能直接賣給銀行。滿足銀行抵押條件，房子是可以抵押給銀行的，并不是賣給了銀行，獲得借款后按照規(guī)定還款即可。

有貸款的二手房可以交易，但是需要結(jié)清貸款才可以完成過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)變更，可以在到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，或者使用買房首付款還清貸款，利用銀行貸款來(lái)還清房貸。

房子是固定財(cái)產(chǎn)，而且是年年漲價(jià)。所以不少人在買房，在此就介紹一下買二手房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)方法切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此,購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是只有部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購(gòu)買。要特別注意《房屋所有權(quán)證》上的所有人是否與出售人是不是同一個(gè)人,在驗(yàn)看《房屋所有權(quán)證》時(shí)一定要查看原件,最好...

貸款購(gòu)買二手房基本流程是什么，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。按揭進(jìn)程：第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填房?jī)r(jià)上漲，又想買到安心又實(shí)惠的二手房？看這里，輕松教你貸款購(gòu)買二手房流程哦，提前了解這些流程和所需資料，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。材料/工具

購(gòu)買二手房需要什么流程，房屋過(guò)戶房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服對(duì)于購(gòu)買二手房需要哪些流程這個(gè)問(wèn)題，你是否知道呢？下面就來(lái)分享一下購(gòu)買二手房需要的流程。流程首先，交易咨詢。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以

買二手房應(yīng)該注意什么，1、遵守限購(gòu)在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是現(xiàn)如今的買房子是一種熱潮，但是房?jī)r(jià)卻非常貴，如果在選擇買二手房時(shí)，需要注意的事項(xiàng)都有哪些呢？下面就將為大家詳細(xì)介紹。材料/工具二手房方

每個(gè)人都希望有一個(gè)家庭，住的房子則是十分重要的人生大事。如果沒錢買一手房，或者覺得二手房具有更高的性價(jià)比，可能就會(huì)選擇購(gòu)買二手房。但是買房子是大事，需要謹(jǐn)慎且仔細(xì)。下面小編就講一講買二手房必須注意的五點(diǎn)事項(xiàng)。方法一、選擇可靠的中介買二手房，不是所有人都對(duì)這個(gè)方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，最好選擇認(rèn)識(shí)且可靠的中介，并且查詢中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。二、房子地理位置在買房時(shí)，對(duì)于房屋周邊的環(huán)境，地理位...

現(xiàn)在很多人都喜歡擁有一套自己的房子，那么必然會(huì)涉及到買套房子，對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無(wú)小事。那么自己買套房子需要注意哪些事情呢？現(xiàn)在小編就來(lái)告訴大家。方法按照自己的經(jīng)濟(jì)能力買合適的房子，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。自己買房子之前都要明確自己為什么要買房，要買什么樣的房子，需要有一個(gè)初步的方向。不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠，不要被一些活動(dòng)優(yōu)惠減少放假就不理智的購(gòu)買房子，在賣房很瘋狂的時(shí)間段賣房，需要考慮自己目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等問(wèn)題之后再?zèng)Q定要不要購(gòu)買。買房之...

二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)是什么，對(duì)于新房的裝修問(wèn)題，很多人都覺得設(shè)計(jì)選材等等是很麻煩的。但其實(shí)二手房裝修也并不是很簡(jiǎn)單的事情，甚至可以說(shuō)二手房的改造裝修對(duì)比新房裝修是有著本質(zhì)的區(qū)別的。這時(shí)候有許多問(wèn)題是一定要清楚的了解才行的，關(guān)于二手房裝修注意事項(xiàng)的問(wèn)題，這下面為大家分享二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)二手房交易的詳細(xì)流程二手房不同情況不一樣，交易流程比較復(fù)：1、基本買房流程2、簽協(xié)議的注意

二手房交易有什么詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)，二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)如今隨著房?jī)r(jià)一天天的上漲，很多人把目光投向了更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房，但是很多人不懂關(guān)于買賣二手房的相關(guān)流程和應(yīng)該注意些什么，接下來(lái)小編幫大家科普一下，讓大家在二手房交易中做到心中有數(shù)，保證自己的利益不受損害。方法一：仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署

本人辦理二手房過(guò)戶一個(gè)月時(shí)間，，整個(gè)過(guò)程還算比較順利，賣方也很配合，在這個(gè)過(guò)程中還有很多有意思的經(jīng)歷，為幫助大家了解其中的流程和環(huán)節(jié)，特把經(jīng)驗(yàn)分享出來(lái)。材料/工具資料方法第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T就材料做出評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。第2-7日評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估...

買二手房要注意什么，購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押如果你不打算購(gòu)買一手房，而是直接選擇購(gòu)買二手房的話，那你可以一定要弄清楚在挑選和購(gòu)買二手房的過(guò)程中有哪些問(wèn)題要注意的，這樣我們才不會(huì)吃虧。