定金，只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約（開發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押，并且未告知購房者）、簽訂的認(rèn)購合同不規(guī)范等情況下，才能退還。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。