按揭房在部分銀行是可以進(jìn)行貸款的，可以申請(qǐng)房抵貸。只需將名下的自有房產(chǎn)，以抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信，不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶貸款使用。

4s店買(mǎi)車(chē)可以按揭貸款，首付30%，年利息在6%左右，最長(zhǎng)是5年還清，也可以申請(qǐng)信用貸款，不需要抵押和擔(dān)保，但是要工資證明。

正常情況下，首付款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在首付款發(fā)票復(fù)印件取得后，正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)。原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的。

以公積金貸款60萬(wàn)，利率3.25%，貸款20年為例，采用等額本息法還款：月供3403.17元，總利息21.6761萬(wàn)元；采用等額本金法還款：月供每月遞減，首月還款3403.17元，總利息19.5812萬(wàn)元。

保險(xiǎn)貸款利息按照日復(fù)利，每天滾動(dòng)一次，具體的貸款利息計(jì)算方式以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的方式為準(zhǔn)。

房屋二次抵押貸款年限，各個(gè)銀行都不一樣。興業(yè)銀行最長(zhǎng)抵押是30年，5年內(nèi)每月還息，到期還本，超過(guò)5年的話需要每年還本；江蘇銀行只能做到5年；民生銀行最多做到10年；平安銀行最長(zhǎng)是20年。

剛辦的信用卡可以辦理貸款，但是需要注意申請(qǐng)貸款額度要在自己的能力內(nèi)，通常月還款額不宜超過(guò)家庭總收入的50%。貸款用途要合法合規(guī)。要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄。

農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)我國(guó)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的。

抵押貸款50萬(wàn)月供多少與貸款的利率，貸款的期限以及貸款的還款方式有關(guān)，任意一項(xiàng)都是影響月供的因素，所以具體的月供要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。

全款買(mǎi)房貸申請(qǐng)貸款最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年，二手房抵押，則不能超過(guò)20年。需要滿足銀行提出的貸款條件才可以。

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