1、壓尾款的二手房能交易。2、買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開立一個資金監(jiān)管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權(quán)益。3、以天津為例，根據(jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。