銀行的公積金貸款提前還款違約金的計(jì)算規(guī)則如下：1、1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金。2、1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金。3、2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金。4、3年之后，無違約金。一、銀行按揭貸款提前還需要資料。一般辦理提前還貸，需要準(zhǔn)備如下材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證。1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收?。?，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。一、公積金貸款買房究竟有哪些好處。（一）公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

法律分析?？梢蕴崆斑€款，公積金貸款提前還款后利息算法和原來基本一樣，只是計(jì)算利息的本金變?yōu)榱颂崆斑€款后剩下的本金。1、所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。2、如果申請(qǐng)公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。3、銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元。4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?萬元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?萬元本金計(jì)算利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。法律依據(jù)。

住房公積金提前還款辦理流程問題：1、帶好證件：貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時(shí)間帶好身份證原件及復(fù)印件、具備貸款賬號(hào)的證明材料(包括但不限于：借款合同、對(duì)賬單、還款計(jì)劃單等)和還款卡至柜臺(tái)辦理部分提前還款手續(xù)。各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系預(yù)約時(shí)間。2.填寫申請(qǐng)：還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料。3.等待審批：具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。4.還款存檔：即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

法律分析：1、在提前還貸前要查詢剩余貸款額，撥打公積金管理中心熱線，根據(jù)語音提示輸入提前還款的部分金額，隨后用戶攜帶身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約提前還款的金額。2、用戶根據(jù)還款的多少選擇填寫申請(qǐng)書，全部還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》，部分還款的填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，隨后工作人員簽字蓋章，并提供相應(yīng)的材料。3、接下來申請(qǐng)人的申請(qǐng)書會(huì)被轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的委托銀行，等待銀行審批。4、銀行審批過后，接著是住房公積金管理中心審批。5、申請(qǐng)人收到審批成功的通知后，就可以到銀行償還申請(qǐng)的還款金額和利息了。6、用戶在提前還款成功后需要把提前還款表交到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心留檔。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》。

住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。如果有的購房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。由此可見，是否提前還款，還是要根據(jù)個(gè)人的能力而定。如果手里有充裕的資金，那么可以考慮提前還款。如果手中的流動(dòng)資金并不充裕，那么建議購房者，不用因?yàn)榉抠J給自己太大壓力，可以考慮按月償還一部分房款。

提前還款不劃算，所以建議不要提前還款。貸款提前還清相當(dāng)于縮短了貸款的時(shí)間，相應(yīng)的利息與成本相比沉沒成本更高。1、因?yàn)楣e金貸款的成本非常低廉，公積金貸款5年以內(nèi)的利率是2.75%，五年以上的是3.25%；而同期的銀行住房按揭貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，并且一般都要上浮15%以上，也就是5.4%以上了；而房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人消費(fèi)貸款動(dòng)輒實(shí)際利率就要高達(dá)12%以上；相比之下，公積金貸款是個(gè)人能接觸到的成本最低的貸款了。提前還貸相當(dāng)于放棄了掙錢的機(jī)會(huì)；也有人說不想欠人家的錢，但是3.25%利率的負(fù)債已經(jīng)是非常好的資產(chǎn)了?？傊e金貸款是國家給你的福利，也是你以繳存公積金為代價(jià)換來的權(quán)力，如果能做公積金貸款，建議按照最高額度，最長期限來貸款