公積金利率2023最新利率：首套個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)利率2.6%，5年期以上利率3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)3.025%，5年以上利率3.575%。公積金貸款利率會變嗎。1、公積金貸款利率不會隨LPR利率變化而變化。LPR利率是由18家代表銀行于每月20日9時前，以0.05個百分點為步長向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，去掉最高和最低報價后算術(shù)平均得出的，主要是為銀行貸款提供定價參考，與住房公積金中心的貸款利率無關(guān)。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，根據(jù)個人貸款情況，五年以上公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。公積金貸款的額度怎么計算。貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定。1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限。

用公積金發(fā)放的個人住房貸款利率在3個月整存整取款利率基礎(chǔ)上加點執(zhí)行，即貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3年至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5年至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10年至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3.42個百分點。一、最新二套房貸款政策。

貸款的確切利息需要根據(jù)公積金貸款額度和貸款年限才能準(zhǔn)確計算出來。如果你說的是利率的話，從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點，由3．75％上調(diào)至4．00％．。1、按月計息計算公式。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率。2、按日計息計算公式。每月還款額＝貸款本金／貸款期月數(shù)＋（貸款本金–已歸還貸款本金）×日利率×本期實際天數(shù)。

律師分析。1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度屋價格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%

公積金貸款利率，1－5年期仍為2．75％，6－30年期為3．25％。央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》。改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。央行公告明確，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

個人住房公積金貸款利率調(diào)整：2015年3月1日，5年及以下利率3.50%，5年以上利率4.00%；2015年5月11日，5年及以下利率3.25%，5年以上利率3.75%。

五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。