買房提前還款是需要收取違約金的。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算，一般是2%到5%，或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。但違約金的有效期通常不會(huì)超過3年（也有的為5年）。有效期過了之后，違約金的比率會(huì)取消或逐漸減少或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用再繳納違約金。一、各銀行提前還貸的算法。1、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，而一年之后，則只需要一個(gè)月。

哈爾濱商業(yè)貸款利率是：貸款期限在一年以內(nèi)：4.35%；貸款期限在一到五年：4.75%；貸款期限在五年以上：4.9%。目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%；6個(gè)月到1年(含1年)，年利率：4.35%。

自2015年12月24日調(diào)息后，至今一直沒有再調(diào)，2019年北京商貸利率仍以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，各大銀行根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整。一般來說，房貸利率上浮5%-20%不等，最高達(dá)到30%，也就是說房貸利率在5.145%-6.37%不等。