市場法的理論依據(jù)是效用價值論
市場法也稱市場價格比較法（marketapproach），是指通過比較被評市場法估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為...
市場比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟學中的替代原理。適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、活躍和完善的地區(qū)，而且有廣泛市場交易的房地產(chǎn)類型。
2、收益法的理論依據(jù)：是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。三、市場法的適用條件：1、需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場;2、公開市場...
市場法的理論依據(jù)：替代原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格市場法適用的估價對象：同類房地產(chǎn)較多，且交易活躍。如：住宅寫字樓商鋪、標準廠房房地產(chǎn)開發(fā)用地市場法估價需要具備的條件：在估價時點的近期...
市場法是參照與估價時點近期類似房地產(chǎn)的實際成交價格來評定待估房地產(chǎn)價格的一種估價方法,其理論依據(jù)是房地產(chǎn)交易中的替代原理。通過對己經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的既知價格,進行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正和...
\r\n\r\n\r\n\r\n2、市場法的理論依據(jù)\r\n\r\n\r\n市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的代替原理。\r\n\r\n\r\n\r\n3、市場法適用的對象和條件\r\n\r\n\r\n市場法所適用的對象一般是具有...
收益法的理論依據(jù)：收益法是以預期原理為基礎的。預期原理揭示，決定房地產(chǎn)當前價值的因素，主要是未來的因素而不是過去的因素，即房地產(chǎn)當前的價值通常不是基于其過去的價格、開發(fā)成本、收益或市場狀況，而是基于市場參與者對其...
應用成本法的理論依據(jù)是,資產(chǎn)的成本越高,說明資產(chǎn)的投入越大,相應資產(chǎn)的價值也就越大。如一項新藥的發(fā)明,從研制到成功,需要花費大量的研制成本,因此它的價值也高,這也解釋了國際上新藥技術的轉(zhuǎn)讓費為何居高不下。對企業(yè)而言,從構建...
現(xiàn)行市價法又叫市場法，它是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個評估對象類似的公司作為參照物或價格標準，分析比較參照物的交易條件，進行對比調(diào)整，據(jù)以確定被評估公司價值的一種評估方法?，F(xiàn)行市價法的理論依據(jù)是市場替代原理。在...
2024/6/4
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