新房怎么辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人

從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房是一件重要且很繁瑣的事情，購(gòu)房者都需要一一掌握。那么，新房房產(chǎn)證如何辦理？房產(chǎn)證辦理需要哪些資料？

方法

新房房產(chǎn)證辦理流程：

一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過(guò)90平米按總房款的1、5%征收，購(gòu)買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平

一、提供所需材料

交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購(gòu)房合同的約定期限內(nèi)拿證。（2）如果是新房，且購(gòu)房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證。（3）如果是二手房，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5個(gè)月。

二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是

三、契稅稅率及繳款書的辦理

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

1）提供戶主身份證復(fù)印件。

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

2）提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

3）提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

4）若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及

新房房產(chǎn)證如何辦理?辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā) 票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購(gòu)房合同的約定期限內(nèi)拿證。（2）如果是新房，且購(gòu)房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證。（3）如果是二手房，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5個(gè)月。

房產(chǎn)證辦理所需材料：

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。

辦房產(chǎn)證需要的材料：1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證；2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件；3、商品房銷售統(tǒng)一原件；4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購(gòu)房合同的約定期限內(nèi)拿證。（2）如果是新房，且購(gòu)房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證。（3）如果是二手房，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5個(gè)月。

（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及

4.完稅憑證（契稅繳款書）。

對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，最關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下

5.⑴購(gòu)房人已婚

具體的可以咨詢開發(fā)商 個(gè)人辦理房產(chǎn)證 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記

①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。

房產(chǎn)證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具

②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

關(guān)鍵看該房賣方是否唯一住房免個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅、買方是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等，根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額1%-3%（首次面積90平米內(nèi)1%，90平-144平米1.5%，

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購(gòu)房合同的約定期限內(nèi)拿證。（2）如果是新房，且購(gòu)房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證。（3）如果是二手房，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5個(gè)月。

⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。

房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是

①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）

③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

購(gòu)房者在異地則到公證處辦理

⑶購(gòu)房人為單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

購(gòu)房者拿到房本

拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購(gòu)房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準(zhǔn)。

如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會(huì)寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。

自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。上文中提到的房本，皆指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

新房如何辦理房產(chǎn)證？需要什么資料？

開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購(gòu)房者辦房本，由于購(gòu)買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。

一、開發(fā)商通知購(gòu)房者辦房本。

實(shí)際操作中，有些開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。

二、購(gòu)房者準(zhǔn)備哪些材料？

1.商品房購(gòu)房（預(yù)售）合同。

2.聯(lián)機(jī)備案表原件。

如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表。

3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議。

如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議。

4.購(gòu)房*復(fù)印件。

貸款：首付款*+貸款*+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款*。

全款：房款*+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款*；如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款。

5.契稅完稅憑證。

如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供。

6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）。

7.身份證復(fù)印件。

已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

8.戶口本復(fù)印件。

已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時(shí)，對(duì)于普通居民戶口的個(gè)人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁(yè)+戶口本戶主頁(yè)+本人頁(yè)+本人變更頁(yè)”。

比如，辦手續(xù)的個(gè)人和自己的父母在一個(gè)戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁(yè)+個(gè)人父親頁(yè)+個(gè)人本人頁(yè)（如本人頁(yè)中有信息變更則需要提供本人變更頁(yè)）”。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個(gè)戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁(yè)+戶口本戶主頁(yè)+未成年子女本人頁(yè)”。個(gè)人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁(yè)復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁(yè)”。

9.婚姻證明

未婚：*年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。

已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。

軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號(hào)碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。

三、開發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記核心

開發(fā)商收集好購(gòu)房者的材料后，統(tǒng)一交給不動(dòng)產(chǎn)登記核心。不動(dòng)產(chǎn)登記核心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記核心會(huì)通知開發(fā)商領(lǐng)證。

四、購(gòu)房者拿到房本

拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購(gòu)房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準(zhǔn)。

如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會(huì)寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。

自*年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《e799bee5baa6e4b893e5b19e31333365643539房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。上文中提到的房本，皆指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

新房如何辦理房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證要帶什么資料

一、新房如何辦理房產(chǎn)證（上海菁英地產(chǎn)實(shí)力推薦）

（一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

（二）買賣雙方進(jìn)*產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房7a686964616fe78988e69d8331333363376431屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過(guò)介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到房屋糾紛時(shí)，最好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能最大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

（一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

（二）商品房銷售統(tǒng)一*原件。

（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）已婚的購(gòu)房人：

1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；

2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

（六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：

1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

3、單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料 新房如何辦理

買了新房子是需要慶祝的一件事情，但是如果買了新房卻不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，房屋如果遭受損害，當(dāng)事人的房屋權(quán)益就很難得到有效的保障?，F(xiàn)實(shí)生活中，我們聽說(shuō)的“一房二賣”，無(wú)權(quán)代理買賣房屋就是對(duì)房屋所有權(quán)人利益的損害，那么，怎么保護(hù)自己的房屋權(quán)益，怎樣使自己的房屋權(quán)益得到法律的有效保障，本文將通過(guò)介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容想網(wǎng)友介紹房產(chǎn)證辦理的相關(guān)知識(shí)。

一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

（一）房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

（二）商品房銷售統(tǒng)一*原件。

（三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分e79fa5e9819331333365666162層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）已婚的購(gòu)房人：

1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；

2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

（六）單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：

1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

3、單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

二、新房如何辦理房產(chǎn)證

（一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

（二）買賣雙方進(jìn)*產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過(guò)介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到房屋糾紛時(shí)，最好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能最大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

（以上回答發(fā)布于2017-03-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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新房怎么辦房產(chǎn)證

如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右來(lái)拿到房產(chǎn)證。

根據(jù)房管局規(guī)定，房產(chǎn)證辦理流程如下：

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委源托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前百將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由自己來(lái)繳納。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：度

1.在交錢之前，請(qǐng)了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。

2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照問(wèn)約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和答《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

新房辦理一個(gè)房產(chǎn)證費(fèi)用大概要多少怎么算的

房產(chǎn)證辦理買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的百需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。

4、 測(cè)繪度費(fèi)：1.36 元/平方米 。

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況問(wèn)是在200元內(nèi)。

房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除答）。

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