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使用公積金貸款首先需要滿足國(guó)家規(guī)定的貸款條件，比如借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個(gè)人，借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。滿足條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。
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公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金賬戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。也可以從公積金賬戶中提取出余額，提前歸還貸款。
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公積金繳存一年之后，可以申請(qǐng)公積金貸款。目前，公積金貸款額度的是：個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元，有補(bǔ)充公積金的最高可貸50萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸60萬(wàn)元，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸70萬(wàn)元。
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公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。
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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
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借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
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及貸還是比較好下款的，如果想提升審核成功率和審核速度，建議提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件，填寫個(gè)人資料時(shí)一定要仔細(xì)核對(duì)，確保填寫的資料準(zhǔn)確無誤，尤其是身份證號(hào)、銀行卡號(hào)等。
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很多地方的公積金個(gè)人貸款最高是50萬(wàn)元，夫妻雙方最高是70萬(wàn)元，不能貸款100萬(wàn)。個(gè)別地方，比如北京，交滿10年五險(xiǎn)一金可以貸款100。
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目前，雖然房貸利率已經(jīng)停止了上漲，但是房貸審批卻依然嚴(yán)格，房貸申請(qǐng)能否通過與提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的有關(guān)等多多種因素有關(guān)。
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公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。
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