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銀行貸款利率是指借款期限內利息數(shù)額與本金額的比例，現(xiàn)在銀行貸款基準利率五年以上是4.9%，月利率就是年利率除以12，月利率就是0.41%。
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以公積金貸款60萬，利率3.25%，貸款20年為例，采用等額本息法還款：月供3403.17元，總利息21.6761萬元；采用等額本金法還款：月供每月遞減，首月還款3403.17元，總利息19.5812萬元。
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保險貸款利息按照日復利，每天滾動一次，具體的貸款利息計算方式以貸款機構規(guī)定的方式為準。
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商業(yè)貸款的利率比公積金貸款率高，并且商業(yè)貸款利率還會在央行基準利率的基礎上上調，而公積金貸款利率是全國統(tǒng)一的。
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房貸40萬30年，若采用商用貸款，年利率4.9%，采用等額本息方式，月供2122.91元。采用等額本金方式，首月需交2744.44元，第二月需交2739.91元，依次遞減，最后一個月只需交1115.65元。
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房貸40萬30年，采用商用貸款，年利率4.9%，若采用等額本息方式，月供2122.91元。若采用等額本金方式，首月需交2744.44元，逐月遞減。
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按照商貸平均利率5.66%計算，等額本息法月供8668.02元。等額本金法首月月供11241.67元，每月遞減20元。如果是公積金貸款，等額本息法月供是6528.09元。等額本金法首月月供8229.17元，每月遞減11元。
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買房貸款方式可分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式主要有等額本金和等額本息。
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