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選貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。
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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，建筑面積一般在140㎡以上，首套房最低首付款比例為35%，二套房最低首付款比例為80%。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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全款買房貸申請貸款最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押，則不能超過20年。需要滿足銀行提出的貸款條件才可以。
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首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。還有貸款的房子如何買賣：轉按揭。購房者先行支付房款。借款還貸。
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房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，需要對房子進行專業(yè)評估，貸款額度最多是房屋估值的7成，也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡。
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二手房貸款需要身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明原件及復印件、工資證明、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)公司鑒證后的購房合同等。
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貸款沒還完的房子本質上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。但是，也還是有可能進行房屋交易的。例如貸款轉按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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有貸款的二手房可以交易，但是需要結清貸款才可以完成過戶，產(chǎn)權變更，可以在到銀行申請轉按揭，或者使用買房首付款還清貸款，利用銀行貸款來還清房貸。
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