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北京住房公積金管理中心今日（6月30日）發(fā)布通知，為方便申請人貸款還款，增加沖還貸提取方式。也就是說，公積金賬戶余額可以直接用于還貸款，不用再提取至固定賬戶還款。通知明確，自今年7月1日（含）起，受理
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住房公積金補(bǔ)繳是否影響公積金貸款根據(jù)實(shí)際情況而定。公積金貸款要求貸款前六個月連續(xù)正常繳存住房公積金，若出現(xiàn)斷繳、補(bǔ)繳等情況，不屬于連續(xù)正常繳存，是無法正常申請公積金貸款的。
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公積金貸款額度主要受四個方面的影響，分別為所在城市公積金貸款的最高限額，公積金賬戶的余額，還款能力以及房價成數(shù)，這四個方面計算出來的最小值就是公積金貸款的額度。
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住房公積金貸款和商業(yè)貸款，二者在貸款利率、貸款額度、貸款流程和還貸方式上都有所差別。一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
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具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。一般規(guī)定貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，也就是30萬。
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公積金余額是可以用來還貸款的，可以沖還貸。沖還貸款分為月沖和年沖兩種方法，可以根據(jù)個人實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
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武漢的公積金貸款最高額度為50萬，且它的貸款比例不能超過房屋總價的70%。且它的計算有兩種方式：1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度；2、高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
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公積金卡可以當(dāng)儲蓄卡來使用，它具有普通銀行卡儲蓄卡的所有金融功能，能夠查詢住房公積金賬戶信息。
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上海公積金貸款額度是根據(jù)公積金賬戶存儲余額來計算的，購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補(bǔ)充公積金的個人最高貸款額度為60萬元。
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廈門住房公積金貸款額度計算公式：職工本人申請貸款時近期繳存6個月住房公積金繳存總額(含預(yù)繳或補(bǔ)繳的金額)×2×80倍。
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