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公積金通常需要有兩萬(wàn)左右才能貸40萬(wàn)，但還是需要依據(jù)單位的具體要求來(lái)進(jìn)行判斷，因?yàn)椴煌瑔挝坏囊笠话闶遣灰粯拥?。公積金一般來(lái)說(shuō)指的是住房公積金，住房公積金就是職工依照規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，可以用在住房的消費(fèi)與支出。
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公積金貸款還清后，借款人還要辦理結(jié)算手續(xù)。借款人帶著身份證、還款卡、借款合同，到當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理結(jié)清貸款手續(xù)。一般只能在每月工作日的8：30到11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個(gè)工作日是不予辦理的。
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LPR利率是只對(duì)商業(yè)住房貸款有影響，對(duì)公積金貸款是沒(méi)有影響的。公積金貸款的利率是以中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)的，與LPR利率無(wú)關(guān)，但與貸款人的個(gè)人信用資質(zhì)和所購(gòu)房屋套數(shù)有關(guān)。
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公積金貸款15年和20年最主要的區(qū)別是貸款年限的區(qū)別，貸款年限不同則償還貸款金額不同，貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少，貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多。
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一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶(hù)余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定。
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公積金是可以用來(lái)還房貸的，可以從住房公積金帳戶(hù)提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。也可以從公積金帳戶(hù)中提取出余額，提前歸還貸款。
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具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。一般規(guī)定貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，也就是30萬(wàn)。
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住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。
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住房公積金是可以用來(lái)還商業(yè)貸款的，在辦理住房公積金之前買(mǎi)的房，只要能提供相應(yīng)的證件，住房公積金的余額是可以提出來(lái)還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同，要求也不同。
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申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必須無(wú)住房公積金貸款余額，也就是說(shuō)，申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)候，需先結(jié)清首套房公積金貸款。
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