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一般央行公布的基準(zhǔn)利率是指年利率，知道了年利率以后可以換算成月利率，換算公式為：年利率/12=月利率。
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貸款執(zhí)行利率即貸款利率，是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時實(shí)際向借款人收取利息的利率，由銀行成本、平均利潤率和借貸貨幣資金供求狀況決定。貸款執(zhí)行利率按照計(jì)息期限不同可以分為日利率、月利率和年利率三種表達(dá)方式。
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房貸5.88應(yīng)是房貸的年利率為5.88%，換算成月利率是0.49%。如果月利率為5.88%的話，那么年利率將高達(dá)70.56%，遠(yuǎn)高于正常的房貸利率，銀行房貸是不可能有這么高的利率的。
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最新的央行貸款基準(zhǔn)利率是1年以內(nèi)短期貸款是4.35%，1到5年中長期貸款是4.75%，5年以上中長期貸款是4.9%。部分銀行會根據(jù)央行的貸款利率上下調(diào)整。
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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
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個人貸款年利率就是個人從銀行貸款，需要付給銀行的利息的比例。例如個人貸款年利率是6%，貸款額是10000，那么就要一年付給銀行600。
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現(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率五年以上貸款是4.9%，每個地區(qū)的每個銀行房貸利率都是不同的，利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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買房貸款5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，利率普遍上浮5%－20%，如果是二套房貸款，利率普遍上浮10%－30%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
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銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，現(xiàn)在銀行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，月利率就是年利率除以12，月利率就是0.41%。
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我國央行基準(zhǔn)利率一直在下調(diào)，2015年貸款利率一共下調(diào)了五次，2015年3月1日-2015年10月24日，從5.9%下降到4.9%。受市場影響，房貸利率基本在基準(zhǔn)利率的1.15倍左右。
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