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公積金通常需要有兩萬(wàn)左右才能貸40萬(wàn)，但還是需要依據(jù)單位的具體要求來(lái)進(jìn)行判斷，因?yàn)椴煌瑔挝坏囊笠话闶遣灰粯拥摹９e金一般來(lái)說(shuō)指的是住房公積金，住房公積金就是職工依照規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，可以用在住房的消費(fèi)與支出。
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公積金貸款還清后，借款人還要辦理結(jié)算手續(xù)。借款人帶著身份證、還款卡、借款合同，到當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理結(jié)清貸款手續(xù)。一般只能在每月工作日的8：30到11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之后第一個(gè)工作日是不予辦理的。
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公積金貸款15年和20年最主要的區(qū)別是貸款年限的區(qū)別，貸款年限不同則償還貸款金額不同，貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少，貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多。
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公積金貸款額度主要受四個(gè)方面的影響，分別為所在城市公積金貸款的最高限額，公積金賬戶的余額，還款能力以及房?jī)r(jià)成數(shù)，這四個(gè)方面計(jì)算出來(lái)的最小值就是公積金貸款的額度。
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根據(jù)規(guī)定，貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
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住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的就是借款人的可貸金額。
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申請(qǐng)二套房公積金貸款的，必須無(wú)住房公積金貸款余額，也就是說(shuō)，申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)候，需先結(jié)清首套房公積金貸款。
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截止2019年4月，公積金貸款5年以上年利率為3.25%，采用等額本息還款，月供1954.38元。采用等額本金還款，首月月供2，208.33元，每月遞減4.51元。
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公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次，還款結(jié)束后才能再貸。如果家庭已經(jīng)用公積金買(mǎi)了兩房套了就不能再使用公積金貸款了。即公積金貸款最多只能貸2次。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定從2015年8月26日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。
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