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公積金貸款15年和20年最主要的區(qū)別是貸款年限的區(qū)別,貸款年限不同則償還貸款金額不同,貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少,貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多。
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根據(jù)規(guī)定,貸款期限為一年的,如需提前還款,必須一次性還清貸款本息。貸款期限在一年以上的,經(jīng)管理中心同意,借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
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截止2019年4月,公積金貸款5年以上年利率為3.25%,采用等額本息還款,月供1954.38元。采用等額本金還款,首月月供2,208.33元,每月遞減4.51元。
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公積金貸款只能同一時間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸。如果家庭已經(jīng)用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了。即公積金貸款最多只能貸2次。
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貸款15萬5年還清,若貸款利率為4.75%,選擇等額本金還款,首月月供為3093.75元。2月3083.85元。3月3073.96元,逐月遞減,等額本息還款,每月月供為2813.54元。
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根據(jù)相關(guān)規(guī)定從2015年8月26日起,杭州住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%,五年期以上年利率為3.25%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。
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以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
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住房公積金貸款提前還款劃不劃算,應(yīng)當視自身情況確定。如果手頭閑錢較多,那么可以選擇提前還款,這樣可以省下房貸利息,但如果借款人可以用手中的資金投資更好的項目,那么完全可以用手中的錢賺取更多收益。
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公積金貸款只能同一時間內(nèi)貸一次,還款結(jié)束后才能再貸,最多只能貸2次。
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1、借款人查詢公積金賬戶余額,并預(yù)約還款金額。2、填寫還清貸款申請書。3、借款人等待受委托銀行進行審批。4、住房公積金管理中心審批后,下發(fā)給貸款行,貸款行進行劃款。5、申請人去銀行償還貸款本息。6、申請人將還款表送至住房公積金中心留檔。