住宅房和公寓房的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。 有關(guān)其他住宅和公寓的區(qū)別： 1、費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)

許多小伙伴都不知道公寓和住宅究竟有哪些不同？那我們一起來(lái)看看吧！

一、定義不同 商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。 住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。 二、產(chǎn)權(quán)年限不同 因

1、產(chǎn)權(quán)年限不同；住宅：限購(gòu)限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款；使用年限為70年；公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；使用年限為40年，最多50年；

公寓與住宅區(qū)別參考如下： 1、實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2、費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅：屬于民用住房，水電、管理費(fèi)一般較低，而且通燃?xì)猓还ⅲ簩儆谏逃米》?，商用水電、物管費(fèi)一般較高，部分商務(wù)公寓沒(méi)有通燃?xì)?，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半；

公寓和住宅的區(qū)別是什么？ 區(qū)別一、產(chǎn)權(quán)年限不同 其實(shí)，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。 一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。 區(qū)別二、水電收費(fèi)

3、解決戶口規(guī)定不同：住宅：根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，可落戶，有學(xué)位；公寓：是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶、無(wú)學(xué)位。  

公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實(shí)兩者是有區(qū)別的，那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？ 公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

1.定義的區(qū)別住宅在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的設(shè)計(jì)規(guī)范中沒(méi)有明確的定義。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個(gè)家庭使用的，而公寓通常是多家庭

5、利率和首付不同：若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

普通住宅和公寓在很多方面都有區(qū)別，比如房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)、房屋功能以及養(yǎng)房費(fèi)用等，尤其是房屋產(chǎn)權(quán)方面，公寓的年限要比住宅少了很多年，而且公寓的養(yǎng)房費(fèi)用也比普通住宅高出很多，想知道更加詳細(xì)的內(nèi)容嗎？現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。 1、規(guī)定的

如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過(guò)程中，減去全部稅費(fèi)后，增值收益也就變少了。

住宅和公寓的區(qū)別是什么？一般來(lái)說(shuō)公寓土地證年限是40年，住宅是70年，僅僅是這個(gè)區(qū)別嗎？本文將為您詳細(xì)介紹他們之間的區(qū)別。 公寓房和住宅房的區(qū)別是什么？ 一、公寓房 1、普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì)：一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型：公寓 產(chǎn)權(quán)年限

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公寓和住宅房有什么本質(zhì)上的區(qū)別嗎？

大家可能比較熟悉住宅房屋，對(duì)于公寓樓知道的不多。但是隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了越來(lái)越多的小戶型公寓房。大部分公寓房的特點(diǎn)是面積小且地理位置比較好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么區(qū)別呢？一起來(lái)跟隨小編看看這篇關(guān)于公寓和住宅的文章吧。

公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒(méi)有*，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

通常情況下，公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制建筑外部，開(kāi)發(fā)商不可以設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的*。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。我們都知道，住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于公寓和住宅的全部?jī)?nèi)容了，希望能給廣大購(gòu)房者帶來(lái)幫助。大家在買(mǎi)房時(shí)不能只盯著房?jī)r(jià)，而忽視了房子的屬性問(wèn)題。因?yàn)樽≌凸⑹怯忻黠@的區(qū)別的，大家不要買(mǎi)完以后才后悔為什么自己買(mǎi)的是公寓房而非住宅房。

公寓房是什么？公寓和商品房的區(qū)別有哪些

公寓房一般是指在商業(yè)房地產(chǎn)投資中的一種產(chǎn)品。根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限、土地用途等來(lái)區(qū)分，公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)基本上都是40年產(chǎn)權(quán)。目前政策規(guī)定商業(yè)公寓首付為50%。
按產(chǎn)權(quán)類型，公寓可以分為普通公寓(居住型公寓)、商務(wù)公寓、酒店式公寓。居住型公寓：一般為住宅，70年產(chǎn)權(quán)。特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。商務(wù)公寓：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。50年或40年產(chǎn)權(quán)。特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)；既可居住，又可辦公，具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低。酒店式公寓：用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)。特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
公寓與商品房的區(qū)別如下：
1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。
3、商業(yè)性質(zhì)房貸利率高。公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的，首付比例高，貸款時(shí)利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉(zhuǎn)手也比較難。
4、落戶規(guī)定方面住宅和公寓也有區(qū)別。公寓一般為是商業(yè)性質(zhì)，無(wú)法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

房屋類型為公寓與住宅有什么區(qū)別

產(chǎn)權(quán)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

有關(guān)其他住宅和公寓的區(qū)別：

1、費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這個(gè)還是要根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

2、貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成?？偟膩?lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

3、落戶，公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

公寓和普通住宅有什么區(qū)別，買(mǎi)住房可以買(mǎi)公寓嗎？

產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

利率和首付不同：打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

稅費(fèi)不同：買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

拓展資料

公寓簡(jiǎn)介

公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

公寓特點(diǎn)

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)年限：40年。

一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)。

既可居住，又可辦公。

具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司

價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低。

首付最低5成，按揭最長(zhǎng)10年。

參考資料百度百科詞條 公寓（公寓（集合式建筑的單元名稱）_百度百科）

什么是公寓房？公寓房和住宅房的區(qū)別有哪些？

公寓房：一般指土地商業(yè)性質(zhì)的小戶型公寓；

區(qū)別如下：

1.費(fèi)用

有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

2.貸款

商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來(lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶

公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

4.產(chǎn)權(quán)年限

住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。

5.土地性質(zhì)

住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買(mǎi)房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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