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公積金貸款15年和20年最主要的區(qū)別是貸款年限的區(qū)別,貸款年限不同則償還貸款金額不同,貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少,貸款年限越長(zhǎng),月供壓力越小,所還利息越多。
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商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的,但要滿(mǎn)足以下條件:借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài),申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月。
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個(gè)人公積金貸款最高可以申請(qǐng)40萬(wàn)元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)最高有60萬(wàn)元。使用本人且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的最高是50萬(wàn),同時(shí)使用配偶公積金貸款最高是70萬(wàn)。
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商轉(zhuǎn)公不一定劃算,并非適合所有人。如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年),轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的,但如果已經(jīng)是還款期限的后期,就沒(méi)有商轉(zhuǎn)公的必要了。
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公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶(hù)余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來(lái)計(jì)算,四個(gè)條件得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。
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公積金貼息貸款主要針對(duì)組合貸款,相比較公積金貸款,放款周期會(huì)更快,但風(fēng)險(xiǎn)都比公積金貸款高。
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公積金扣款有兩種扣款方式:一、一次性還款法。二、逐月還款法。
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公積金貸款額度主要與還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)的幾成、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,用四個(gè)條件計(jì)算出的最小數(shù)額,就是夫妻雙方公積金貸款的最高額度。
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公積金貸款的放款時(shí)間一般最短需要十幾天,最長(zhǎng)3個(gè)月以上,放款時(shí)間主要是取決于各地的公積金中心的額度是否充裕、工作人員的辦事效率的高低、申請(qǐng)人材料是否齊全等的一些因素的。
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公積金貸款利息是比較低的,如果公積金貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn),辦理完了所有手續(xù),辭職或公積金停止,被封存是不會(huì)影響已經(jīng)辦理好的貸款的。