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購房貸款的一般流程包括買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等。銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的，不能進行交易。
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辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。買賣二手房能否辦理按揭貸款是需要按實際情況而定的。
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二手房的商業(yè)貸款年限，不同的銀行有不同的規(guī)定，以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
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從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間，其中領取房產(chǎn)證的時間最久，大約需要20多天。
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能貸多少年跟房子的年限有關系，同時也跟你的收入標準等條件有關系。按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年。
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有固定收入，單位開證明，值得銀行相信，就可以在有車貸的情況下貸款買房。
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一般二手房貸款年限為20年，并且還需要滿足貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
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不同的銀行、不同的城市、貸款人的資質(zhì)不同所以審批的時間會有所差異。一般來講，需要一個月左右，銀行審核房貸的過程通常很復雜，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，請耐心等待銀行的通知。
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二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費的時間并不是一個定數(shù)，大概是需要一個月左右不等的時間。
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