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做房屋抵押貸款的話，一般房管局都是有備案的，在抵押期間，不影響出租和居住，但是不能直接進行買賣的，可以交易但是過不了戶，必須把剩余貸款還清以后才能過戶。
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對于急需資金的朋友來說，找擔保公司辦理房屋抵押貸款放款要快。辦理房屋抵押貸款首先房子要進行估價然后還有抵押手續(xù)等環(huán)節(jié)，放款速度很慢那也是情有可原的。但是找擔保公司，相對于個人來說，銀行更喜歡跟擔保公司打交道。
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可以到當?shù)氐淖》抗e金管理中心進行查詢貸款房的房產編號，也可以登錄當?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢。
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房產抵押貸款最長可以貸款30年，抵押貸款根據(jù)還款方式的不同，年限也不同。
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借款人準備相關資料，銀行流水對賬單，向銀行申請貸款，銀行審核房貸，銀行審核通過，辦理相關手續(xù)，銀行獲得房產證，放款。
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選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。
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有房產證是銀行抵押貸款的前提條件，但由于小產權房沒有房產證，不能上市交易，也就無法進行銀行抵押貸款。借款人也可以找一些民間相對比較正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。
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五年以上銀行貸款利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的。
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首先，借款人有效身份證件的原件和復印件，當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料，借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利，社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
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房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，房屋的面積要大于50平米，有較強的變現(xiàn)能力。
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