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有房產(chǎn)證是銀行抵押貸款的前提條件，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能上市交易，也就無法進(jìn)行銀行抵押貸款。借款人也可以找一些民間相對比較正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
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銀行白戶也是可以申請房產(chǎn)抵押貸款的，一般申請房產(chǎn)抵押貸款要求申請人無不良的信用記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，房產(chǎn)證件齊全就可以申請。
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首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還有貸款的房子如何買賣：轉(zhuǎn)按揭。購房者先行支付房款。借款還貸。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是不能貸款的，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以購房者買房時將無法獲得銀行貸款。
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小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無法得到法律的保護(hù)，所以不可以在銀行進(jìn)行貸款，但是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
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小產(chǎn)權(quán)房無法申請貸款，因?yàn)樯暾堎J款時抵押物必須產(chǎn)權(quán)清晰，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，無法拿去抵押，所以不能申請貸款。
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