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個(gè)人住房抵押貸款額度的計(jì)算公式。貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）*35%*12個(gè)月*貸款年限
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個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。大部分地方，有公積金時(shí)。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。
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等額本息每月還款額＝貸款本金*月利率*（1＋月利率）^總還款月數(shù)/（（1+月利率）^總還款月數(shù)-1）。等額本金每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋（貸款本金-累計(jì)已還款本金）*月利率。
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一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估及貸款成數(shù)的確定。貸款金額的計(jì)算方式為：貸款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。
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個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時(shí)。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。
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抵押貸款額度與抵押物的價(jià)值，貸款人的個(gè)人資質(zhì)，收入等情況有關(guān)。具體的貸款額度與銀行的實(shí)際貸款額度為準(zhǔn)。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%。
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貸款9萬(wàn)36期，貸款利息的多少與貸款利率，以及貸款人選擇的還款方式有關(guān)，若貸款利率為4.75%，擇等額本金還款產(chǎn)生的總利息為6590.63元，選擇等額本息產(chǎn)生的貸款利息為6742.45元。
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作為次貸人，也是算貸過(guò)款的。上了征信，有貸款記錄就算貸過(guò)款。
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等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
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房貸一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息，月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。
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