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房貸利率分為兩種，一種是等額本息，一種是等額本金，而房貸利率也會因為房貸還款方式的不同而有所不同。等額本金計算公式，每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=本金-累計還款總額)X月利率。
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月利率通常以千分數(shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應(yīng)計利息6元。月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）。
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日利率0.05%，也就是我們常說的日息萬分之五，借款1萬元每天會產(chǎn)生5元錢利息，按年算下來，相當于年息18.25%。如果分期，每月還款利率是逐漸減少的。
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復(fù)利計算公式是計算前一期利息再生利息的問題，計入本金重復(fù)計息，即利生利利滾利，復(fù)利的本息計算公式是：F=P（1+i）^n。
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貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。一般有兩種計算方法，一是積數(shù)計息法，二是逐筆計息法。
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年息計算方法：年息=年利率×本金=月利率×12×本金=日利率×360×本金。
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月利率=年利率÷12。如果月貸款利率1.75，就是100元一月175元利息，不符合邏輯。月貸款利率應(yīng)該是1.75%，就是一百元一月1.75元利率。
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貸款利息計算方式跟借款人選擇的還款方式有關(guān)，常見的還款方式有一次性還本付息、等額本息還款、等額本金還款等等，不同還款方式，利息計算不同。
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房貸一般按月復(fù)利計算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息，月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。
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年利率24%就是指一年的存貸利率為24%，例如借款10000元，年利率為24%，一年的利息就是2400元。
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